4709 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575663851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068575663851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 383 708 $ Poids 57 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 950 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 505 $ Poids 44 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 569 $ Poids 41 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 457 890 $ Poids 39 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 420 690 $ Poids 38 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 525 658 $ Poids 27 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 295 828 $ Poids 24 % |
| 8 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 5 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 507 $ Poids 22 % |
| 9 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 589 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 497 062 $ Poids 22 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 839 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 407 091 $ Poids 20 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 295 $ Poids 20 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 401 606 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.