4887 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 121,9 m² · constr. 2001 · terrain 5 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 502,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575680308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068575680308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 442 906 $ Poids 42 % |
| 2 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 123 796 $ Poids 33 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 680 025 $ Poids 30 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 479 160 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 875 $ Poids 27 % |
| 6 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 671 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 305 911 $ Poids 23 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 546 $ Poids 23 % |
| 8 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 181 $ Poids 23 % |
| 9 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 339 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 598 889 $ Poids 19 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 421 371 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 523 657 $ Poids 12 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 918 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 564 180 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.