4891 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 195 m² · constr. 2001 · terrain 6 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 530,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575680974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
94068575680974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 78 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −31 278 $ | 586 072 $ Poids 67 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 593 378 $ Poids 46 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 78 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 600 055 $ Poids 34 % |
| 4 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 772 676 $ Poids 31 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 022 $ Poids 30 % |
| 6 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 305 842 $ Poids 22 % |
| 7 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 374 354 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −60 447 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 692 953 $ Poids 15 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 846 $ Poids 14 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 752 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 846 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 648 949 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.