4895 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 240,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575690232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
94068575690232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 64 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 271 $ Poids 47 % |
| 3 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 429 $ Poids 37 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 109 m · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +89 034 $ · Ajust. âge −31 278 $ | 656 460 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 767 362 $ Poids 26 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 109 m · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +79 844 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 663 178 $ Poids 15 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 77 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 413 468 $ Poids 8 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 510 879 $ Poids 6 % |
| 10 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 339 049 $ Poids 6 % |
| 11 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +96 753 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 826 801 $ Poids 5 % |
| 12 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.