3759 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 143,7 m² · constr. 1984 · terrain 34 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 824 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575708865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
94068575708865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 949 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 579 747 $ Poids 64 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 965 $ Poids 59 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 586 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 517 146 $ Poids 46 % |
| 4 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 493 $ Poids 37 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 419 $ Poids 36 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 863 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 198 $ Poids 32 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 766 $ Poids 32 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 625 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 838 $ Poids 27 % |
| 9 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 340 992 $ Poids 25 % |
| 10 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 165 $ Poids 25 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 247 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 832 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 493 597 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.