3739 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 183,9 m² · constr. 1861 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575709182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068575709182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 899 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 936 $ Poids 69 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 616 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 137 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 281 $ Poids 41 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 098 $ Poids 34 % |
| 5 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 584 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 575 516 $ Poids 27 % |
| 6 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 105 $ Poids 23 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 680 $ Poids 22 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 797 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 518 647 $ Poids 14 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −22 352 $ | 244 668 $ Poids 13 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 543 233 $ Poids 8 % |
| 11 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.