3733 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 147,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575709385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10507
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068575709385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 829 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 572 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 466 086 $ Poids 56 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 646 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 063 $ Poids 51 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 625 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 274 $ Poids 32 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 386 $ Poids 32 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 930 $ Poids 31 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 935 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 430 640 $ Poids 29 % |
| 8 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 244 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 819 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 487 600 $ Poids 22 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 337 871 $ Poids 20 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 814 $ Poids 20 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 714 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 566 586 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.