3711 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 193 m² · constr. 1977 · terrain 3 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575709989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068575709989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 802 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 715 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 239 $ Poids 45 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 694 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 366 $ Poids 33 % |
| 4 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 878 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −66 187 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 748 789 $ Poids 33 % |
| 5 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 590 159 $ Poids 33 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 757 $ Poids 26 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 705 $ Poids 19 % |
| 8 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 275 576 $ Poids 17 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +15 646 $ | 288 295 $ Poids 13 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 557 372 $ Poids 7 % |
| 11 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 583 038 $ Poids 6 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 319 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.