3654 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 298,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575801915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
94068575801915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 913 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +121 312 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 936 288 $ Poids 25 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 177 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 759 277 $ Poids 10 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 683 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 7 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 835 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 676 684 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 757 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 326 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 631 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 659 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 939 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 521 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 637 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.