3352 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575808128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10515
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068575808128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 31 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 118 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 503 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 418 268 $ Poids 39 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 995 $ Poids 33 % |
| 4 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 900 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 545 033 $ Poids 27 % |
| 5 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 339 005 $ Poids 16 % |
| 6 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 451 407 $ Poids 15 % |
| 7 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 313 315 $ Poids 13 % |
| 8 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 409 656 $ Poids 12 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 409 620 $ Poids 10 % |
| 10 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 476 873 $ Poids 7 % |
| 11 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 028 $ Poids 7 % |
| 12 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 665 660 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.