3365 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 1 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575808171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068575808171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 64 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 428 $ Poids 80 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 516 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 408 441 $ Poids 42 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 946 $ Poids 32 % |
| 4 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 331 503 $ Poids 16 % |
| 5 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 306 410 $ Poids 15 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 436 $ Poids 13 % |
| 7 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 373 $ Poids 13 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 400 109 $ Poids 10 % |
| 9 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 427 625 $ Poids 8 % |
| 10 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 650 940 $ Poids 7 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 464 733 $ Poids 7 % |
| 12 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 515 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.