3353 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 324 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575808392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
94068575808392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 70 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 124 252 $ Poids 49 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 302 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 909 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 569 088 $ Poids 47 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 310 288 $ Poids 37 % |
| 5 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 429 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 724 455 $ Poids 33 % |
| 6 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 441 182 $ Poids 25 % |
| 7 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 471 615 $ Poids 17 % |
| 8 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 355 018 $ Poids 14 % |
| 9 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 488 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 428 685 $ Poids 13 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 500 010 $ Poids 13 % |
| 12 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 694 483 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.