3328 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575809813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068575809813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 124 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 685 $ Poids 51 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 808 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 572 076 $ Poids 50 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 942 $ Poids 42 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 358 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 728 141 $ Poids 32 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 311 732 $ Poids 32 % |
| 6 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 443 666 $ Poids 27 % |
| 7 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 694 $ Poids 19 % |
| 8 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 356 417 $ Poids 16 % |
| 9 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 267 $ Poids 12 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 430 671 $ Poids 11 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 502 749 $ Poids 10 % |
| 12 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 697 673 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.