3640 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 121,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575811256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068575811256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 627 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 528 852 $ Poids 62 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 976 $ Poids 62 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 977 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 341 745 $ Poids 37 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 625 433 $ Poids 29 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 870 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 791 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 451 $ Poids 27 % |
| 8 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 553 381 $ Poids 26 % |
| 9 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 690 $ Poids 25 % |
| 10 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 719 $ Poids 23 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 317 712 $ Poids 21 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 823 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 890 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.