3594 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 93,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575812965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068575812965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 626 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 097 $ Poids 67 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 282 353 $ Poids 40 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 813 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 400 209 $ Poids 35 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 628 $ Poids 30 % |
| 5 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 611 $ Poids 20 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 636 893 $ Poids 16 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 853 $ Poids 15 % |
| 8 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 419 264 $ Poids 14 % |
| 9 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 452 978 $ Poids 14 % |
| 10 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 324 703 $ Poids 12 % |
| 11 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 431 949 $ Poids 10 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 434 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.