3310-3312 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 232,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575819058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
94068575819058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +85 517 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 520 $ Poids 39 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −77 995 $ | 824 076 $ Poids 34 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 372 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 319 678 $ Poids 12 % |
| 4 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 662 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +106 098 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 734 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +112 024 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 670 673 $ Poids 7 % |
| 7 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +97 880 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 660 563 $ Poids 5 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +84 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 769 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 618 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.