3307 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 117,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575819642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
94068575819642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 222 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 868 $ Poids 60 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 748 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 621 427 $ Poids 56 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 356 430 $ Poids 46 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 438 $ Poids 45 % |
| 5 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 271 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 832 438 $ Poids 38 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 918 $ Poids 24 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 958 $ Poids 22 % |
| 8 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 540 635 $ Poids 17 % |
| 9 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 965 $ Poids 14 % |
| 10 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 521 977 $ Poids 13 % |
| 11 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 406 128 $ Poids 12 % |
| 12 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 584 219 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.