3295-3297 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 217,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575819854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
94068575819854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 495 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 029 $ Poids 57 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 792 319 $ Poids 31 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 350 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 310 092 $ Poids 18 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 258 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 702 246 $ Poids 11 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +86 300 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 639 459 $ Poids 10 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +80 403 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 703 016 $ Poids 10 % |
| 7 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 964 $ Poids 10 % |
| 8 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 633 925 $ Poids 9 % |
| 9 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 991 $ Poids 3 % |
| 10 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 3 % |
| 11 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +94 403 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 599 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.