3599 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 140,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575822382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068575822382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 606 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 515 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 995 $ Poids 47 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 331 860 $ Poids 35 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 996 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 774 $ Poids 31 % |
| 5 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 395 220 $ Poids 22 % |
| 6 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 474 357 $ Poids 20 % |
| 7 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 619 886 $ Poids 19 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 935 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 996 $ Poids 19 % |
| 9 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 771 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 783 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 398 $ Poids 18 % |
| 11 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 256 $ Poids 17 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 808 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.