3585 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575822605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10536
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068575822605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 658 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 362 $ Poids 60 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 301 780 $ Poids 42 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 793 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 426 534 $ Poids 30 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 982 $ Poids 28 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 555 482 $ Poids 22 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 677 682 $ Poids 19 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 417 412 $ Poids 17 % |
| 8 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 486 750 $ Poids 17 % |
| 9 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 741 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −53 612 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 708 614 $ Poids 16 % |
| 10 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 319 120 $ Poids 16 % |
| 11 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 345 207 $ Poids 13 % |
| 12 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 459 634 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.