3552 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 131 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575823886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
94068575823886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 569 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 692 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 772 $ Poids 40 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 190 $ Poids 33 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 628 $ Poids 25 % |
| 5 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 158 $ Poids 18 % |
| 6 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 314 052 $ Poids 14 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 494 $ Poids 13 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 615 455 $ Poids 12 % |
| 9 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 452 $ Poids 12 % |
| 10 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 405 695 $ Poids 11 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 432 138 $ Poids 5 % |
| 12 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 777 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.