3558 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
259 500 $
Autre · 1 375 $/m² · 188,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 59 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575824551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
94068575824551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 407 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 103 $ Poids 35 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 238 $ Poids 28 % |
| 4 | 3450, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-17 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 148 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 490 $ Poids 25 % |
| 5 | 3565-3567, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-08-23 · 117 m · Vendu 131 354 $ (603 $/m²) 218 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 112 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −657 $ | 147 982 $ Poids 24 % |
| 6 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 856 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +15 646 $ | 285 636 $ Poids 21 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 973 $ Poids 16 % |
| 8 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 583 240 $ Poids 16 % |
| 9 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 576 938 $ Poids 13 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 605 $ Poids 11 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 424 $ Poids 9 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 542 933 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.