3478 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
496 700 $
Autre · 474 $/m² · 1 048,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 893 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 048,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893 403,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 202 900 $
Rôle antérieur 2 567 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575826715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 904 100 $
Valeur bâtiment
1 298 800 $
Rôle antérieur
2 567 400 $
ID provincial
94068575826715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
366 750 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4466, chemin de l'Église, Saguenay 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 6 % |
| 2 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 6 % |
| 3 | 3313, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 308 920 $ Ajust. marché +41 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 4 % |
| 4 | 3029, rue des Cyclistes, Saguenay 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 338 024 $ Ajust. marché +68 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 219 $ Poids 2 % |
| 5 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 2 % |
| 6 | 190D, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 190-E, rue du Domaine sur le Golf, Saguenay 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 1 % |
| 10 | 101-E, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 1 % |
| 11 | 4008, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +101 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.