3569 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575833273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068575833273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 624 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 303 630 $ Poids 38 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 710 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 428 583 $ Poids 33 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 617 $ Poids 25 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 559 170 $ Poids 23 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 725 $ Poids 16 % |
| 7 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 569 $ Poids 15 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 419 942 $ Poids 15 % |
| 9 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 347 056 $ Poids 15 % |
| 10 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 490 159 $ Poids 14 % |
| 11 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 289 $ Poids 14 % |
| 12 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 447 894 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.