3531 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 138,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575833688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068575833688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 552 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 318 $ Poids 39 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 574 $ Poids 33 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 712 $ Poids 28 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 660 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −44 146 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 288 $ Poids 23 % |
| 7 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 832 975 $ Poids 22 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 420 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 790 $ Poids 14 % |
| 10 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 397 308 $ Poids 13 % |
| 11 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 475 692 $ Poids 13 % |
| 12 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 873 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.