3524 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575834273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068575834273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 539 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 619 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 399 094 $ Poids 48 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 389 449 $ Poids 20 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 299 890 $ Poids 19 % |
| 5 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 325 994 $ Poids 12 % |
| 6 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 519 $ Poids 11 % |
| 7 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 435 170 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.