3516 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575834526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
94068575834526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 540 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 118 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 594 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 418 877 $ Poids 41 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 211 $ Poids 31 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 410 955 $ Poids 22 % |
| 5 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 340 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 313 760 $ Poids 16 % |
| 7 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 453 181 $ Poids 14 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 411 328 $ Poids 12 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 514 $ Poids 11 % |
| 10 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 479 420 $ Poids 9 % |
| 11 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 438 212 $ Poids 9 % |
| 12 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 358 874 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.