3511 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575844064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068575844064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 605 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 603 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 411 365 $ Poids 49 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 404 372 $ Poids 18 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 538 $ Poids 18 % |
| 5 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 336 243 $ Poids 12 % |
| 6 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 290 771 $ Poids 11 % |
| 7 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 237 502 $ Poids 8 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 449 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.