3495 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 166,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575844256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
94068575844256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 239 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 545 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 637 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 568 876 $ Poids 38 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 632 801 $ Poids 28 % |
| 5 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 573 488 $ Poids 20 % |
| 6 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 807 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 278 673 $ Poids 20 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 436 $ Poids 20 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 243 $ Poids 19 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 326 $ Poids 12 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 421 $ Poids 10 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 270 623 $ Poids 10 % |
| 12 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 456 736 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.