3457 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 150,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575845945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10558
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068575845945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 556 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 577 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 038 $ Poids 28 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 951 $ Poids 27 % |
| 4 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 469 291 $ Poids 26 % |
| 5 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 525 358 $ Poids 20 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 242 $ Poids 20 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 043 $ Poids 14 % |
| 8 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 730 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +16 764 $ | 263 251 $ Poids 12 % |
| 9 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 433 270 $ Poids 12 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 490 590 $ Poids 12 % |
| 11 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 921 $ Poids 9 % |
| 12 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 768 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.