2050 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 140,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575848237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068575848237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 416 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 582 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 107 $ Poids 47 % |
| 3 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 632 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 675 746 $ Poids 34 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 106 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 864 578 $ Poids 25 % |
| 5 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 995 $ Poids 24 % |
| 6 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 372 485 $ Poids 24 % |
| 7 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 532 381 $ Poids 18 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 520 734 $ Poids 15 % |
| 9 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 584 596 $ Poids 11 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 870 $ Poids 9 % |
| 11 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 105 $ Poids 9 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 260 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.