2054 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 96,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575849320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10561
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
94068575849320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 422 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 023 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 134 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 848 $ Poids 41 % |
| 3 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 599 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 572 703 $ Poids 37 % |
| 4 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 657 $ Poids 24 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 481 $ Poids 23 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 566 $ Poids 22 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 596 $ Poids 16 % |
| 8 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 441 755 $ Poids 10 % |
| 9 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 550 $ Poids 10 % |
| 11 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 719 $ Poids 8 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 465 723 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.