2080 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 103,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575849384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068575849384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 987 $ Poids 54 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 573 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 589 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 48 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 794 026 $ Poids 31 % |
| 4 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 337 157 $ Poids 27 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 930 $ Poids 26 % |
| 6 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 385 264 $ Poids 23 % |
| 7 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 062 $ Poids 23 % |
| 8 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 841 $ Poids 21 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 455 534 $ Poids 9 % |
| 11 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 415 $ Poids 8 % |
| 12 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 737 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.