3441 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 149 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575855148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068575855148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 601 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 464 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 412 969 $ Poids 45 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 292 918 $ Poids 22 % |
| 4 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 335 501 $ Poids 20 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 167 $ Poids 16 % |
| 6 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 067 $ Poids 16 % |
| 7 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 309 607 $ Poids 13 % |
| 8 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 444 $ Poids 9 % |
| 9 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 238 639 $ Poids 9 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 405 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 659 528 $ Poids 8 % |
| 12 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +635 $ | 142 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.