3407 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 180,9 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575856655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10565
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068575856655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 158 $ Poids 25 % |
| 3 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 665 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −17 882 $ | 247 283 $ Poids 25 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 323 $ Poids 23 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 307 $ Poids 20 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 551 $ Poids 11 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 343 $ Poids 6 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 727 $ Poids 6 % |
| 9 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 906 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.