1978 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575857488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068575857488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 570 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 120 712 $ Poids 60 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 685 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 556 319 $ Poids 40 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 263 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 427 975 $ Poids 37 % |
| 4 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 346 009 $ Poids 25 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 460 516 $ Poids 24 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 240 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 709 535 $ Poids 23 % |
| 7 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 415 $ Poids 22 % |
| 8 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 294 613 $ Poids 19 % |
| 9 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 365 090 $ Poids 17 % |
| 10 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 318 $ Poids 10 % |
| 11 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 247 562 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 442 657 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.