3366 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 76 m² · constr. 1976 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575857915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10568
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068575857915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 301 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 380 873 $ Poids 48 % |
| 2 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 616 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 301 $ Poids 46 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 195 479 $ Poids 17 % |
| 4 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 219 535 $ Poids 14 % |
| 5 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 270 249 $ Poids 10 % |
| 6 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 119 $ Poids 10 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 379 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 191 $ Poids 9 % |
| 9 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 135 $ Poids 8 % |
| 10 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 757 $ Poids 5 % |
| 11 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 316 913 $ Poids 5 % |
| 12 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 385 957 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.