1996 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 157 m² · constr. 1975 · terrain 5 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022,5 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575858324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94068575858324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 541 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 200 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 527 037 $ Poids 30 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 963 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 527 320 $ Poids 28 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 493 $ Poids 23 % |
| 6 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 467 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +13 411 $ | 263 794 $ Poids 19 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 686 $ Poids 17 % |
| 8 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 472 524 $ Poids 17 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 493 103 $ Poids 9 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 435 809 $ Poids 7 % |
| 12 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.