1965 Ruelle JEAN · Saguenay
Valeur estimée
311 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 373 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575858901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068575858901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 612 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 257 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 322 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 435 037 $ Poids 47 % |
| 3 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 965 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 876 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 356 171 $ Poids 25 % |
| 4 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 475 503 $ Poids 21 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 350 081 $ Poids 13 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 395 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 308 $ Poids 10 % |
| 9 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 327 530 $ Poids 9 % |
| 10 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 768 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 401 410 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 622 $ Poids 9 % |
| 12 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.