3310 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Autre · 1 132 $/m² · 368 m² · constr. 1935 · terrain 22 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 445,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575859723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
94068575859723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695-3699, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 17 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 10 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 6 % |
| 4 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 4 % |
| 5 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +205 250 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 1 020 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 3565-3567, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-08-23 · 604 m · Vendu 131 354 $ (603 $/m²) 218 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 112 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −13 135 $ | 177 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 291 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 715 553 $ Poids 2 % |
| 8 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 394 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −22 352 $ | 298 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 874 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 625 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 3450, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-17 · 960 m · Vendu 360 000 $ (2 148 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 585 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.