3352 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575867149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10572
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068575867149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 640 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 767 $ Poids 66 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 282 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 413 277 $ Poids 45 % |
| 3 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 957 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 335 303 $ Poids 26 % |
| 4 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 446 526 $ Poids 22 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 839 $ Poids 15 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 238 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 070 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 428 004 $ Poids 9 % |
| 9 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 309 812 $ Poids 9 % |
| 11 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −635 $ | 142 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.