3331 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575868770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94068575868770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 661 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 590 410 $ Poids 58 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 151 $ Poids 38 % |
| 3 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 707 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 128 554 $ Poids 36 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 324 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 750 161 $ Poids 36 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 488 034 $ Poids 27 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 122 $ Poids 23 % |
| 7 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 914 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 367 170 $ Poids 21 % |
| 8 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 155 072 $ Poids 11 % |
| 9 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 471 583 $ Poids 9 % |
| 11 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 775 $ Poids 9 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.