3305-3307 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 168,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575878286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068575878286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 257 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 750 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 611 610 $ Poids 45 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 824 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 550 466 $ Poids 32 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 574 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +16 764 $ | 274 198 $ Poids 24 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 413 $ Poids 19 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 585 $ Poids 15 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 271 $ Poids 8 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.