3295 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575878559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068575878559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 787 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 335 $ Poids 51 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 590 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 564 204 $ Poids 45 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 336 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 433 883 $ Poids 34 % |
| 4 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 466 629 $ Poids 30 % |
| 5 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 804 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 350 560 $ Poids 29 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 520 $ Poids 24 % |
| 7 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 358 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 719 025 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +6 044 $ | 448 933 $ Poids 13 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 148 443 $ Poids 13 % |
| 10 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 251 034 $ Poids 12 % |
| 11 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 422 644 $ Poids 10 % |
| 12 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 321 042 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.