3278 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575879336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068575879336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 450 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 756 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 736 $ Poids 55 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 263 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 382 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 660 $ Poids 23 % |
| 4 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 220 876 $ Poids 23 % |
| 5 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 213 013 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 259 664 $ Poids 10 % |
| 9 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 159 $ Poids 10 % |
| 10 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 562 $ Poids 10 % |
| 11 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 326 $ Poids 10 % |
| 12 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 374 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.