3268 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575879379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068575879379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
402 900 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 463 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 583 936 $ Poids 56 % |
| 2 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 765 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 543 $ Poids 45 % |
| 3 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 482 122 $ Poids 32 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 300 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 742 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 362 214 $ Poids 29 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 153 297 $ Poids 15 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +14 102 $ | 464 959 $ Poids 14 % |
| 9 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 583 $ Poids 13 % |
| 10 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 882 $ Poids 12 % |
| 11 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 437 581 $ Poids 11 % |
| 12 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 462 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.