3289 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575879681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94068575879681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
406 450 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 796 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 248 $ Poids 61 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 326 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 418 294 $ Poids 47 % |
| 3 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 773 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 339 851 $ Poids 29 % |
| 4 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 067 $ Poids 23 % |
| 5 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 241 744 $ Poids 18 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 844 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 434 399 $ Poids 13 % |
| 8 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 328 $ Poids 13 % |
| 9 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 408 514 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 774 $ Poids 11 % |
| 11 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 887 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 993 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.