3261 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575889027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10583
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068575889027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
406 450 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 831 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 505 $ Poids 49 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 512 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 570 223 $ Poids 47 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 338 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 438 076 $ Poids 34 % |
| 4 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 471 206 $ Poids 31 % |
| 5 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 910 $ Poids 31 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 619 $ Poids 28 % |
| 7 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 375 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −45 598 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 726 304 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +10 073 $ | 453 575 $ Poids 15 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 149 891 $ Poids 14 % |
| 10 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 253 486 $ Poids 14 % |
| 11 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 321 545 $ Poids 12 % |
| 12 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 426 865 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.