3245 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575889199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068575889199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
402 900 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 852 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 362 $ Poids 53 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 493 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 574 102 $ Poids 40 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 351 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 444 284 $ Poids 38 % |
| 4 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 359 707 $ Poids 32 % |
| 5 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 634 $ Poids 30 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 382 394 $ Poids 26 % |
| 7 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 391 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −53 612 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 740 864 $ Poids 20 % |
| 8 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 257 035 $ Poids 16 % |
| 9 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +24 174 $ | 461 752 $ Poids 16 % |
| 10 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 152 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 433 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 744 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.