3302-3304 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 185 m² · constr. 1861 · terrain 2 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575910390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10585
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068575910390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 562 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 337 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −22 352 $ | 245 349 $ Poids 28 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 963 $ Poids 21 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 104 $ Poids 19 % |
| 5 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 139 $ Poids 19 % |
| 6 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 520 225 $ Poids 7 % |
| 7 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 604 $ Poids 7 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 496 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.